01

广州楼市迎来历史性政策拐点

国企直接下场收房 ，引爆广州楼市。

5月26日
，广州安居集团启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日 ，是实实在在拿出了真金白银
，势要打通楼市改善置换的链条 。

大量市民清空了主城区的老房，手里握着充沛的置换资金 ，这股庞大的购买力会砸向哪里？

广州的“卖旧买新 ”试点
，收购的是总价300万以内、70平方米以下的二手房
。

这些房子的业主，大多是老城区的原住民 ，习惯了中心区的便利，对通勤 、教育
、社区配套有刚性需求。总价可控、地铁直达 、学校确定
、商业可期的小区更符合这部分置换客的期待 。

众多板块中
，老黄埔既承接了珠江新城、金融城高薪产业人群的外溢需求，又拥有地铁5号线直达的交通便利 ，是刚需和改善客户的必看之地
。

其中
，黄埔新城凭借超全配套，自2022年入市以来便稳居广州市套数销冠 ，近期推出了四期全新组团——漫璟
，首期推出建面约78㎡ 、90㎡
、105㎡、109 ㎡三-四空间的新规产品，成为300万总价段置换的最优选择之一。

02

漫璟登场 ，老黄埔销冠盘的产品力进化论

对于广州购房者而言
，万科黄埔新城早已不是陌生面孔 。连续登顶广州市销冠，核心竞争力在于其醇熟完善的全维度配套
。

小区内幼儿园 、广铁一中黄埔区铁铮学校中小学已开学 ，家长步行即可接送孩子上下学。

商业方面
，社区底商、商业综合体
、业主食堂、融德里滨水商业街 、星光夜市等基本兑现，下楼就能采购生鲜日用品 ，饭后逛街
、周末聚餐都能在家门口实现，复刻老城区浓厚的生活烟火气 。

小区内规划约4万㎡中央公园
，近10个口袋公园已经开放，可以散步、遛狗 、钓鱼
、露营、玩水 ，比起老城又多了几分松弛感。

在扎实配套之上
，全新升级的漫璟组团，又将居住品质提升到新高度
。

首先是建筑形态的创新。现代简约风的外立面 ，材质更高级
，质感直接拉满 。

其次是居住环境的全面升级，规划约2.5万㎡的穿流度假园林 ，以都市 、假日
、绿洲为核心
，打造的住假式景观系统，对标斯里兰卡的坎达拉马遗产酒店及广州白云山庄两个顶级度假酒店
。

想象一下 ，下班回到小区门口
，你不是急着刷卡进电梯，而是不自觉地放慢了脚步。眼前是一条蜿蜒的溪流 ，水面倒映着绿植的影子 。

林间步道上有人在慢跑，有老人带着孩子在看鱼
，沿着溪边走了一段，几个邻居正坐在那里聊天喝咖啡
。你忽然觉得 ，今天好像没那么累了。

作为社区内首个配备会所的组团
，约2000㎡的会所被规划成一个面向全龄段的三层垂直空间，有约9米挑高儿童乐园、健身房 、阅读空间
、多功能活动区域等 ，不同需求的住户都能找到属于自己的度假方式 。

从户型适配度来看
，漫璟精准踩中市场主流需求
。

过往两年老黄埔120㎡以内户型成交占比近八成，这类户型流通性强、受众广泛 ，而漫璟主力户型恰好落在此区间。

建面约78㎡三房两卫
，是低门槛上车的优质选择 。总价友好，一百多万即可入手 ，双卫设计化解早高峰卫浴使用紧张的问题
。紧凑三房格局
，无论是新婚小家庭还是三口之家都能从容居住。叠加 “卖旧买新
” 专项补贴，进一步减轻置业压力 ，让刚需群体低门槛享受大城成熟配套 。

建面约105-109㎡四空间户型，则瞄准一步到位的改善家庭。大四房格局灵活多变
，二孩家庭 、三代同堂都能轻松容纳，也可按需打造书房、衣帽间
、娱乐室等个性化空间
。

餐客一体的大横厅拓宽活动区域 ，家庭聚会、亲友做客都格外宽敞；户型做到动静分区
，休息区远离活动动线，居家生活互不打扰 ，私密感十足。

这个户型不仅适配当下居住
，未来若有再次置换的计划，凭借主流面积段和高实用性 ，也拥有强劲的市场流通性
，适配全家庭生命周期 。

目前黄埔内部分化十分明显，科学城价格已经不低 ，知识城距离太远
，鱼珠CBD价格高企
。漫璟所在的老黄埔板块，恰好处于价格洼地与发展高地的交汇点。

对于那些正在犹豫是否参与“卖旧买新”的业主来说 ，漫璟提供了一个值得认真考虑的选项 。

当然，任何楼盘都有局限性
，但它可能是当下300万预算内，最接近理想改善的那个答案
。

如果你已经心动了 ，不妨亲自去看看。项目实景展示区已经开放
，预计将于近期正式开盘 。详情可咨询万科置业顾问：